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Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 300 m²

Gérardmer (88400)

1 450 000 € Référence 2458

Caractéristiques de ce bien

Surface 300 m²
terrain 1 109 m²
5 chambre(s)
3 salle(s) de bain
construit en 1845
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : poêle (bois)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
cave
terrasse

A propos de ce bien

Cette propriété peut convenir à résidence principale ou secondaire.

L'entrée, de plain pied, nous conduit vers un très grand volume de vie, dont la luminosité est obtenue par les matériaux choisis (poutres et éléments en bois blond). Le rez-de-chaussée est consacré à l'espace jour : pièce de réception, salon avec poêle à bois, séjour et cuisine ouverte. Une cheminée à l'âtre ouverte sur la cuisine et le séjour apporte une atmosphère chaleureuse.

De la cuisine, on accède à une cave voûtée. Un bureau confidentiel complète la surface habitable du rez-de-chaussée.

Un escalier décloisonné dessert un premier niveau dédié à l'espace nuit ; une grande mezzanine lumineuse peut accueilir un salon de lecture ou autre.

L'espace nuit : une grande chambre avec mezzanine, une chambre avec coin salon, une chambre, une suite parentale ; une grande salle de bains avec douche, W.C.. Enfin, un petit salon et un espace bureau. W.C. indépendant.

Au rez-de-chaussée, une chambre a été aménagée en chambre d'hôtes, avec salle de bains privative.

De grandes terrasses entourent cette propriété, dont une partie couverte, donnant sur un jardin paysagé avec piscine chauffée (pompe à chaleur).

Annexes et dépendances : rangement extérieur, chaufferie/buanderie/atelier/stockage.

Les propriétaires successifs ont restauré cette propriété avec des prestations haut de gamme et raffinées, préservant les traits architecturaux de l'habitat de montagne.

On peut aisément garer 6 voitures : carport et parking jouxtant la ferme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 652 € et 4 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %

Taxe foncière annuelle 1 221 €

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